K-netの家賃滞納で督促から強制退去までどう進むのか
家賃の支払いが少し遅れてしまうと、契約している家賃保証会社である「K-net」から督促の連絡が始まります。
初期の電話連絡から、書面での督促、代位弁済、そして法的手続きを経て強制退去に至るまで、段階を追って進んでいきます。
もしあなたが家賃の支払いが遅れている状況なら、今どの段階にいるのかを冷静に確認してみてください。
家賃滞納の初期段階で起こること、最初の連絡手段
家賃の支払いが確認できない場合、最初の連絡はどのようにして行われるのでしょうか。
滞納初期の対応について、順番に説明していきます。
数日以内に届く電話やSMSでの確認連絡
家賃の引き落とし先や振込先がK-netになっている場合、支払いが確認できなければすぐにK-netから連絡があります。
管理会社が間に入っている場合は、管理会社からの連絡が先になることもあります。
基本的には、支払期限から数日中に電話やSMS（ショートメッセージ）で最初の督促が始まります。
この時点では、支払い忘れや口座残高の不足といった単純なミスの可能性もあるため、穏やかな確認であることがほとんどです。
しかし、この最初の連絡を無視してしまうと、事態は少しずつ進んでいきます。
もし、今すぐ家賃の支払いに困っているなら、早めに対処することが大切です。
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電話の無視が続くと届く督促状と段階の変化
督促の電話に出ない状態が続くと、K-netは登録されている番号だけでなく、様々な番号から連絡を試みることがあります。
「知らない番号だから」と無視していると、実はK-netからの重要な連絡だったということも少なくありません。
K-netの担当者が直接携帯番号から電話を掛けてきた場合は、督促の段階が一つ上がっていると考えてください。
着信に心当たりがない場合でも、番号を調べてみることをおすすめします。
さらに滞納が2週間前後続くと、自宅の郵便受けにハガキや封書で督促状が届くようになります。
この書面には、滞納している家賃の金額や支払期限が明記されています。
書面が届いているということは、電話での連絡が取れていない状態が続いているということです。
督促の電話は、登録している番号だけでなく、様々な番号からかかってくることがあります。着信があった場合は、一度番号を調べてみると良いでしょう。
督促がさらに厳しくなる「代位弁済」の仕組みと影響
滞納が続くと、「代位弁済」という手続きが行われます。
この言葉を初めて聞く方も多いかもしれませんが、代位弁済が行われると状況は大きく変わります。
K-netが家賃を立て替える「代位弁済」とは何か
代位弁済とは、あなたに代わってK-netが大家さんや管理会社に家賃を支払うことです。
K-netの公式サイトによると、代位弁済の請求を受けてから翌営業日から3営業日以内に振込が行われるとされています。
大家さんは家賃収入を確保できますが、あなたの支払い義務がなくなったわけではありません。
代位弁済はあくまで「立て替え」であり、家賃の免除ではありません。
家賃の請求権が大家さんからK-netへと移るため、今後はK-netに対して滞納分を返済していくことになります。
代位弁済後に始まる本格的な督促と二重の支払い
代位弁済が実行されると、K-netは立て替えた家賃を回収するために、より積極的な督促を開始します。
立て替えた家賃に加えて、遅延損害金や督促にかかった費用なども合わせて請求されるため、支払うべき金額は増えていきます。
さらに、代位弁済後も賃貸契約は継続しているため、滞納分の返済と当月の家賃支払いが同時に発生します。
この二重の支払いが家計を圧迫し、さらなる滞納につながってしまう方も少なくありません。
ココに注意
代位弁済後は、滞納分の返済と当月の家賃支払いが同時に発生します。当月の家賃まで滞納してしまうと、契約解除へと進む可能性が高まります。
滞納が長期化した場合に起こる法的手続きの流れ
K-netからの督促に応じず、滞納を続けた場合はどうなるのでしょうか。
ここからは、法的な手続きへと進んでいく流れを説明します。
内容証明郵便から明け渡し訴訟へ進む段階
滞納が2ヶ月から3ヶ月以上続くと、「内容証明郵便」で契約解除を予告する書面が送られてきます。
内容証明郵便は、誰が、いつ、どのような内容の文書を送ったのかを郵便局が証明するもので、法的な手続きを始める前の最終通告という意味合いを持ちます。
この書面が届いたということは、事態がかなり深刻化している証拠です。
書面には、指定された期日までに滞納家賃の全額を支払わなければ、賃貸借契約を解除する旨が記載されています。
この期日を過ぎても支払いがない場合、K-netは裁判所に「建物明け渡し請求訴訟」を提起します。
K-netの公式サイトにも、弁護士費用を含む裁判費用を負担し、明け渡し訴訟をサポートすると明記されています。
これは、K-netが法的手続きをためらわないという強い姿勢の表れです。
訴訟が提起されると、あなたの元には裁判所から訴状が届きます。
裁判では滞納の事実や督促の経緯が審理され、正当な理由がない限り、ほとんどの場合で退去命令が下されます。
裁判所の判例では、一般的に3ヶ月以上の滞納が契約解除の目安とされています。ただし、督促に一切応じないなど悪質な場合は、それより短い期間でも契約解除が認められることがあります。
裁判で明け渡しを命じる判決が確定し、それでもなお退去しない場合、「強制執行」という手続きが取られます。
これは、裁判所の執行官が法に基づいて、強制的に物件からの退去を実行する手続きです。
執行の日には、執行官が鍵業者や運送業者を伴って訪れ、室内の荷物は運び出されます。
強制執行にかかる費用は、執行官の日当、鍵業者の費用、運送費用、保管費用などを合わせて数十万円に達することもあります。
これらの費用はすべてあなたの負担となり、滞納家賃と合わせて請求されます。
さらに、給与や預金口座への差し押さえが行われる可能性もあり、日常生活に深刻な影響を及ぼします。
家賃の滞納は、放置すればするほど状況が悪化していきます。
どの段階であっても、まずはK-netに連絡を取り、支払いの意思を伝えることが状況を改善する第一歩です。